Dom szkieletowy a formalności – pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
Budowa domu w technologii szkieletu stalowego to szybki proces – często możliwy do realizacji w 3 miesiące. Ale zanim pojawi się pierwsza łopata na placu budowy, inwestor musi przejść przez etap formalności. Jedno z najczęstszych pytań, które słyszymy od klientów, brzmi: czy dom szkieletowy można postawić na zgłoszenie, czy potrzebne jest pozwolenie na budowę?
Patryk Tokarz
8/4/20252 min read
Dom szkieletowy a formalności – pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
Budowa domu w technologii szkieletu stalowego to szybki proces – często możliwy do realizacji w 3 miesiące. Ale zanim pojawi się pierwsza łopata na placu budowy, inwestor musi przejść przez etap formalności. Jedno z najczęstszych pytań, które słyszymy od klientów, brzmi: czy dom szkieletowy można postawić na zgłoszenie, czy potrzebne jest pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie – co mówi prawo?
Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym w Polsce, domy jednorodzinne można budować na podstawie zgłoszenia, o ile:
są wolnostojące,
mają do 2 kondygnacji,
ich obszar oddziaływania mieści się w całości na działce inwestora.
W praktyce oznacza to, że dom szkieletowy spełniający powyższe kryteria może być realizowany bez decyzji o pozwoleniu na budowę – wystarczy zgłoszenie wraz z projektem budowlanym.
Czy technologia stalowa coś zmienia?
Technologia nie wpływa bezpośrednio na formę zgłoszenia czy pozwolenia. To, że dom jest budowany w technologii stalowego szkieletu (np. system SCS), nie eliminuje możliwości budowy na zgłoszenie. Kluczowe są parametry obiektu i zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunkami zabudowy.
🔎 Uwaga: Jeśli planujesz budowę domu na terenach bez MPZP, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy – bez względu na technologię.
Jak wygląda procedura zgłoszenia?
Złożenie zgłoszenia do urzędu (starostwa lub urzędu miasta).
Załączenie projektu budowlanego opracowanego przez uprawnionego architekta.
Oczekiwanie 21 dni – jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu, możesz rozpocząć budowę.
Brak sprzeciwu = tzw. milcząca zgoda.
W praktyce dobrze przygotowane zgłoszenie pozwala ruszyć z budową szybciej niż przy tradycyjnym pozwoleniu.
Kiedy pozwolenie jest obowiązkowe?
Pozwolenie na budowę będzie wymagane, jeśli:
dom ma więcej niż 2 kondygnacje,
znajduje się na terenie objętym szczególnymi regulacjami (np. park krajobrazowy),
jego obszar oddziaływania wykracza poza działkę inwestora.
Podsumowanie
Dom szkieletowy można zbudować zarówno na zgłoszenie, jak i na podstawie pozwolenia, zależnie od parametrów inwestycji i lokalizacji. Dobrze przygotowany projekt i znajomość przepisów to podstawa sprawnej realizacji.
Jeśli chcesz, abyśmy pomogli Ci w formalnościach – od WZ po zgłoszenie lub pozwolenie – skontaktuj się z nami. Prowadzimy inwestycje kompleksowo, krok po kroku.
🟢 Zamieszkaj w swoim domu szybciej, niż myślisz.